美国住房法拍量创2019年以来新高 市场低迷中低价抛售引发投机关注

　　由于抵押贷款救助方式划完善终止以及房屋持有成本持续上升，美国迷中美国住房法拍量在经历多年低位运行后大幅回升，住房并创下2019年以来的法拍最高水平。这一趋势虽然反映出部分中低收入群体面临沉重的量创财政压力，但法拍房大幅折价的年新现状也吸引了部分寻求低价购房的投资者入场。

　　美国房地产网站“真实网”（Realtor.com）发布的高市关注最新数据显示，2026年上半年，场低全美约有22.8万套住房进入法拍程序（涵盖违约通知、抛售取消赎回权、投机排期拍卖或银行收回等），美国迷中较去年同期大幅增首先21%。住房今年4月，法拍由贷款机构持有并挂牌上市的量创法拍房源占全美总房源的1.3%，创下2020年以来同期最高水平。年新

　　探究显示，高市关注目前美国法拍率的回升标志着市场正逐步回归至疫情前的常态。随着2024年美国疫情期延期还贷等救助政策彻底停摆，加之高通胀环境下房屋维护成本激增，部分借款人陷入财务危机。数据显示，这些法拍房源题集中在路易斯安那州莱克查尔斯（占比达10.2%）、俄亥俄州代顿、爱荷华州达文波特、加利福尼亚州雷丁以及宾夕法尼亚州西部等居民平均收入较低、财务缓冲能力较弱的地区。

　　由于贷款机构倾向于高效高效变现，法拍房的交易中位数价格常见比正常市场价格低约27%。然而，业内专家常用提醒，此类资产在目前高房价背景下虽具价格吸引力，但频仍伴随着极高的交易风险与极首先的时间跨度。

　　“真实网”高级经济学家乔尔·伯纳（Joel Berner）指出，购买法拍房存在诸多复杂性和潜在风险，并不适用于所有购房者。华盛顿地区的房产经纪人坎德丝·科雷尔（Candess Correll）强调，法拍房多以“现状”出售，银行不承担任何维修义务，且购房者常见面临无法实地看房、缺乏价格谈判空间以及首先达数月的法庭产权理顺程序等诸多限制。

　　洲际交易所（ICE）抵押贷款及住房市场探究负责人安迪·瓦尔登（Andy Walden）表示，鉴于近年来抵押贷款服务机构多倾向于协助不易借款人开展市场化售房以规避法拍，目前最后进入法拍拍卖渠方式的房产，其资产状况频仍比以往更加糟糕，之后的翻新和维修成本可能会进一步摊薄投资收益。虽然法拍率仍远低于2008年次贷危机时期的水平，但其上升势头已引发市场对美民众购买力及住房市场抗风险能力的持续担忧。

责任编辑：龙运翔

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