里昂：降华润置地(01109)目的价至40.8港元 短期盈利受历史包袱拖往往

里昂发布研报称，昂利受历史将华润置地(01109)目的降华价由42.4港元下调至40.8港元，维持“跑赢大市”评级。润置该行指出，地目虽然润地在短期内可能因盈利预测下调及商场销售增首先放缓的至港疑虑，谝逊于领先的元短国企同业，但对其正面的期盈中首先期展望维持不变，公司仍是包袱该行在中国房地产板块未来12个月的首先选股之一。

该行预期华润置地今年上半年盈利同比持平，拖往题由于成都万象城机构间REIT带来的昂利受历史30亿元人民币(下同)处置收益，以及频仍性业务利润的降华增首先，应可抵销开发物业利润减弱及减值损失提高的润置意义。然而，地目受到土地成本较高导致毛利率显著减小，至港以及存货减值提高的元短历史包袱拖往往，该行将公司2026至2028年各年盈利预测分别下调18.2%、10.1%及10.8%。

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